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买房课堂:教您学 会正确看建筑沙盘模型

日期:2012-08-09阅读:1505
摘要:沙盘是 购房者接触楼盘的第一手信息,也是开 发商不惜重金去包装楼盘的第一环节,只有沙 盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择,才不至 于被开发商轻易地蒙混过关。
 

       沙盘是 购房者接触楼盘的第一手信息,也是开 发商不惜重金去包装楼盘的第一环节,只有沙 盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择,才不至 于被开发商轻易地蒙混过关。本期购 房课堂让我们一起来学习怎样观看沙盘。

       一看:楼盘销 售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡

       如果楼 盘销售价格很低,但是沙 盘做得又十分精美,就要引 起购房者的注意了!沙盘的 制作成本是比较高的,一个高 档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用,这说明 了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

       二看:沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

       按工商 行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了确 定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以 按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者 可大概计算出楼间距等。

       三看:小区整体规划

       沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与 景观的搭配是否协调、内交通 的分布是否合理、公共设 施的分布是否人性化、小区与 周边环境的关系等都一目了然,而这些 对以后的居住质量影响很大,也是购 房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

       四看:开盘区域及楼栋朝向

       大多楼 盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,应重点 关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝 向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。

       五看:楼间距

       有调查数据显示,23%的人认 为楼间距窄会影响视野,37%认为会 影响采光和通风,33%认为影响私密性,7%的人认 为还有其他影响。90%的沙盘 是放大楼体间距的。专家介绍,夸大楼 间距是开发商的一种促销手段。一般情况下,人在15米以内 就可以清晰地辨别对方。因此,低层住宅楼间距应大于15米,而那些 高层住宅楼间距应当大于24米。

        知道了沙盘模型比例,购房者 可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测 量前后楼栋的高度与间距,两者的比例控制在1:1比较合适。如果可 以进入施工现场,最好能 亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

        六看:绿地

        有大片 绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球,开发商 会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者 一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要,具体的绿化面积、分布等 一定要写入合同。

        七看:内交通

        小区内 的交通分为人车分流和人车混行两类,内交通 的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是 在看房中容易忽略的问题。购房者 要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规 划小区内的车行、人流等。

        八看:公共设施具体位置

        为了美观,沙盘中 常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车 库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如用绿地取而代之。看沙盘时,一定要 问清楚这些公共设施的具体位置、高度及 与楼栋之间的距离,尤其是 打算考虑低层住宅的购房者,因为看 沙盘模型是俯视,而实际 将会平视这些公共设施,会出现 因过高或过近影响窗前景观的情况。

        九看:小区内不明确建筑物

        沙盘中 常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可 能是小区内的公共设施,也可能 是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可 能在未来某一天变成现实的时候,給居住 生活带来负面的影响,比如承 诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定要 打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发 商产生一种约束力。

        十看:周边

        相关法律规定,开发商 对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效,也可以不涉及。也就是说,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者 也不能因此告开发商欺诈。沙盘往 往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,购房者 要向售楼人员了解清楚。

        而周边 的配套是楼盘的一个卖点,也是开 发商在沙盘中会重点标注的。一般来说,稍大的 社区周边应设有学校,且小区 离学校的距离应在300米左右,超市、菜市场 等服务半径最好不要超过150米。因此,实地考 察就尤为重要了!

 

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